Налоги на Недвижимость

Налог на недвижимое имущество, ежегодно оплачиваемый в Налоговом Департаменте

Налог на недвижимое имущество (IPT) был отменен c 2017 года.

Налог на имущество, оплачиваемый в муниципалитетах

Размер муниципального налога рассчитывается в Земельном Кадастре согласно стоимости имущества на 1980 год. Этот налог взымается муниципалитетом того района, где расположена недвижимость, за освещение улиц, вывоз мусора, очистку канализационной системы и других услуг по благоустройству.

Гербовый сбор

Гербовый сбор отменен с 1 января 2026 года.

Налог на оформление права собственности на недвижимость (Титула собственника)

Налог на оформление права собственности оплачивается в Земельном Кадастре при переводе Титула собственника на имя покупателя.  Этот сбор рассчитывается по следующей схеме:

3% от стоимости недвижимости до €85.430

5% от стоимости недвижимости от €85.430 до €170.860

8% от стоимости выше €170.860

Например: если стоимость недвижимости составляет €300.000, то за первые €85.430 налог будет составлять €2.562 (3%), за следующие €85.430 - €4.271 (5%), за оставшуюся сумму €129.140 - €10.331. Итого, налог составит около €17.200.

При оформлении собственности на двух или более владельцев размер налога уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость для каждого владельца пропорционально снижается.

В 2016 году Правительство Кипра приняло новшества, касающиеся налога на оформление права собственности:

 (А) Если при покупке недвижимости НДС был оплачен, что обычно происходит при приобретении новой (первичной) недвижимости, то для получения Титула собственности пошлина за оформление недвижимости на имя покупателя не взымается.

(Б) Если НДС не был оплачен при покупке недвижимости, что, как правило, касается объектов недвижимости вторичного рынка, сумма Налога на переоформление права собственности снижается на 50%.

Однако, если Директор Земельного Кадастра считает, что цена, указанная в договоре купли-продажи не отражает рыночную стоимость недвижимости в момент ее покупки, он может, по своему усмотрению, назначить полный размер Налога  на переоформление недвижимости, согласно оценки Земельного Кадастра рыночной стоимости недвижимости на момент ее продажи, если цена, указанная в договоре купли-продажи, меньше.

Налог на прирост капитала

Если Вы продаете недвижимость на Кипре, Вы обязаны платить налог на прирост капитала в размере 20% от чистой прибыли, полученной от продажи, даже, если продаваемый объект является Вашим постоянным местом жительства. Чистая прибыль означает прибыль от продажи после вычета:

• Налога на оформление Титула собственника;
• Расходов на любые дополнительные работы, проведенные в отношении недвижимости;
• Сборы зарегистрированных агентов по недвижимости за продажу недвижимости;
• Инфляций и т. д.

Согласно налоговой реформе, принятой 22 декабря 2025 года, изменения, вступившие в силу с 1 января 2026 года, включают:

• Изменено определение акций, которые прямо или косвенно владеют недвижимым имуществом: теперь к таким относятся акции, более 20% стоимости которых (вместо ранее требуемых 50%) приходится на недвижимое имущество, расположенное на Кипре;
• Увеличены необлагаемые налогом суммы при продаже недвижимого имущества, сельскохозяйственных земель и основного места жительства;
• В перечень освобождений от налога на прирост капитала включены здания/участки, передаваемые в обмен на земельные участки;
• Существенно увеличены штрафы и пени.