В законодательстве о НДС на Кипре ожидается важное изменение, касающееся определения «используемой» недвижимости, следовательно, не подлежащей обложению НДС. Для покупателей и инвесторов это определение напрямую влияет на итоговую стоимость объекта и сроки его приобретения.
Согласно действующим правилам, действительным до 31 августа 2026 года, объект недвижимости классифицируется как «используемый» только после выполнения определённых условий. Это происходит либо после 24 месяцев фактического использования несвязанным лицом, либо по истечении пяти лет с даты завершения строительства, даже если объект не использовался. До выполнения одного из этих условий недвижимость считается новой и остаётся облагаемой НДС.
С 1 сентября 2026 года критерии изменятся. Недвижимость будет считаться «используемой» уже после 18 месяцев использования, при этом больше не требуется, чтобы пользователь был несвязанным лицом. Кроме того, правило пяти лет будет полностью отменено. Это означает, что большее количество объектов будет быстрее
