22 декабря 2025 года Парламент Кипра принял шесть законопроектов о внесении изменений в налоговое законодательство.
Ниже приведены ключевые изменения, касающиеся сделок с недвижимостью, принятые в законодательство и действующие с 1 января 2026 года.
ЗАКОН О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ
- Ставка налога на прибыль компаний (CIT) повышена с 12,5% до 15%;
- 60-дневное налоговое резидентство: условие, согласно которому физическое лицо не должно быть налоговым резидентом другого государства для признания его налоговым резидентом Кипра, отменено;
- Новые налоговые шкалы: необлагаемый минимум для физлиц повышен с €19.500 до €22.000;
- Новые налоговые вычеты для физлиц, в зависимости от уровня доходов, по расходам на:
- иждивенцев / студентов вузов;
- проценты по кредитам или арендная плата за основное жильё;
- страхование жилья от природных катастроф;
- мероприятия по энергоэффективности;
- приобретение электромобиля.
- Налогообложение криптовалют: Вводится фиксированная ставка 8% на операции с криптовалютами.
ЗАКОН О ГЕРБОВОМ СБОРЕ
Отменён.
ЗАКОН О СПЕЦИАЛЬНЫХ ВЗНОСАХ НА ОБОРОНУ (SDC)
- Снижение ставки SDC на дивиденды, полученные кипрскими налоговыми резидентами — физлицами с кипрским домицилием, с 17% до 5%;
- Отмена уплаты SDC с доходов от аренды;
- При выпуске бонусных акций капитализированная сумма считается дивидендом;
- Вводится налогообложение условных дивидендов по ставке 10%, рассчитываемых как сумма:
- рыночной стоимости активов компании, используемых акционером в личных целях;
- разницы между рыночной стоимостью актива, переданного акционеру, и уплаченной суммой.
- Освобождение от SDC для налоговых резидентов Кипра без домициля может быть продлено на срок более 17 лет при уплате разового взноса €250.000 за каждый дополнительный период в 5 лет (до двух периодов);
ЗАКОН О НАЛОГЕ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА
- Определение акций, прямо или косвенно владеющих недвижимостью, изменено: теперь порог снижен с 50% до 20%;
- Увеличены необлагаемые суммы при отчуждении недвижимости, сельхозземли и основного жилья;
- Обмен земель на здания/участки включён в освобождения от налога на прирост капитала;
- Штрафы и пени значительно увеличены.
ЗАКОН О ВЗИСКАНИИ НАЛОГОВ
- Комиссару по налогообложению предоставлены полномочия закладывать акции налогоплательщика, имеющего задолженность свыше €100.000.
ЗАКОН ОБ ОЦЕНКЕ И СБОРЕ НАЛОГОВ
- Все налоговые резиденты Кипра в возрасте от 25 до 71 года обязаны подавать налоговую декларацию, даже при отсутствии дохода; все налоговые резиденты с доходом обязаны подавать декларации вне зависимости от возраста;
- Партнёрства обязаны подавать налоговые декларации;
- Порог дохода для обязательного аудита повышен с €70.000 до €120.000;
- Аренда может быть оплачена только безналично (перевод, карта и т.д.); наличные запрещены;
- Директор остаётся ответственным за действия/бездействие, совершённые в период его полномочий, даже если на момент начала разбирательства он уже ушёл с должности.
